Tras las indicaciones de finales de 2019 de que el rendimiento medio de las propiedades comerciales en el Reino Unido podría salir a un punto comparable al registrado en mayo de 2014, la fuerte actividad de las licitaciones en las cuatro primeras semanas de 2020 implica que los rendimientos se endurecerán una vez más, según el agente Savills.
El rendimiento medio de las propiedades comerciales a principios de enero se situó en el 4,94%, con una presión al alza visible en los rendimientos de algunos mercados minoristas y de oficinas. Sin embargo, el fuerte interés y la actividad en todos los sectores de propiedades comerciales del Reino Unido en las últimas semanas ha frenado el movimiento hacia el exterior, lo que ha llevado a que el rendimiento medio de la prima probablemente se mantenga estable o incluso se endurezca en un futuro próximo.
Ya se está observando una presión a la baja en los rendimientos de las oficinas en el West End de Londres, que actualmente se sitúan en el 3,75%, mientras que los rendimientos logísticos se han mantenido estáticos en el 4,25% por el 23º mes consecutivo.
Si bien los volúmenes de inversión en propiedades comerciales del Reino Unido disminuyeron en un 23% interanual entre 2018 y 2019, de 63.000 millones de libras esterlinas a 48.400 millones de libras esterlinas, los volúmenes del año se mantuvieron por encima de la media a largo plazo, según Savills. Observa que los inversores extranjeros continuaron su dominio del mercado del Reino Unido, aumentando su cuota de mercado del 44% en 2018 al 49%, sin embargo, la fuente geográfica del capital cambió cuando los inversores del Lejano Oriente disminuyeron el capital que desplegaron en un 54%, de 11.200 millones de libras esterlinas a 5.100 millones de libras esterlinas, mientras que la inversión de fuentes norteamericanas aumentó en un 96% a 8.400 millones de libras esterlinas.
James Gulliford, jefe conjunto de inversiones del Reino Unido en Savills, comentó: “Hay muchas razones para creer que en 2020 se incrementarán los volúmenes de inversión a medida que lleguemos al nadir de los valores minoristas y los inversores busquen dinero en efectivo en un fuerte mercado de oficinas de Londres. Hemos sido testigos de un marcado aumento en las ofertas recibidas sobre los activos donde se han llamado a licitación en las primeras semanas de 2020.”
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