La Inversión en Oficinas londinenses vuelve a crecer dice Lesley Chen

Lesley Chen Davison, jefe de inversiones del especialista en oficinas del centro de Londres, Seaforth Land, dijo que el mercado de oficinas de Londres “se ve muy positivo” después de varios años de incertidumbre que frenan las inversiones.

Hablando en un evento el martes en la capital del Reino Unido organizado por el Commercial Real Estate Finance Council y Simmons & Simmons, Chen Davison dijo: “El año pasado fue más lento en términos de volumen de transacciones pero estoy seguro de que muchos de ustedes vieron la ráfaga de arrendamiento en el tercer y cuarto trimestre y el (mayor) volumen de acuerdos de inversión en el cuarto trimestre” Ella creía que era porque los inversores habían calculado que “las elecciones iban a ir por el camino correcto” y así fue. Para muchos inversores, el miedo a Corbyn era mucho más grande que el miedo a Brexit.

“Así que soy bastante alcista. Creemos que los alquileres en el sector de las oficinas seguirán subiendo y los rendimientos entrarán.”

Después del período de demanda reprimida, Londres es ahora “un clásico juego cíclico”. Después del referéndum, se concedieron muy pocos permisos de planificación y se hicieron muy pocas solicitudes de planificación… La semana pasada, el CBRE estimó que, en promedio, todo el producto nuevo de oficina es un 75% antes de su finalización práctica. Los recientes predios de grandes desarrollos y renovaciones como el edificio de correos en Holborn, el Bloom Clerkenwell de HB Reavis y el Soho Place de Derwent en Londres están logrando rentas históricamente altas para sus submercados de 90 a 100 libras por pie cuadrado.

Chen Davison sugirió a la audiencia, compuesta principalmente por prestamistas, que por lo general se habían mostrado reacios a financiar inversiones en oficinas a menos que fueran activos totalmente estabilizados, pero que esperaba que ahora comenzaran a financiar proyectos de gestión activa: “Diría que es una oportunidad fantástica porque hay una mayor probabilidad de que los inquilinos renueven el espacio en este mercado de escasez.”

Malcolm Frodsham, fundador y director de Real Estate Strategies, dijo que después de un año en que los volúmenes de inversión del Reino Unido se redujeron a la mitad desde su punto máximo, las oficinas del Reino Unido comienzan el 2020 “finamente equilibradas”. Estuvo de acuerdo en que una posibilidad es que los rendimientos comiencen a comprimirse, si las negociaciones de Brexit de este año van bien.

Señalando que las tasas de capitalización de Londres de alrededor del 4% están en el medio de la gama de las ciudades europeas, sugirió: “Londres es el mercado más profundo, más líquido y transparente del mundo, así que no esperes eso. Muchos inversores están mirando esto y pensando que Londres se va a mudar.”

Esta semana uno de los mayores actores de Alemania en el sector inmobiliario, Union Investment, publicó una encuesta a 150 inversores institucionales de propiedades. El mayor cambio en el “Barómetro del clima de inversión” de la encuesta fue un salto de 5,5 puntos hasta el 64,4% de los inversores que tenían intención de invertir en el Reino Unido, “superando el índice de sentimiento del mercado alemán por primera vez en mucho tiempo”.

Olaf Janssen, el jefe de investigación del grupo, dijo: “El aumento de la estabilidad política y la seguridad de planificación en el Reino Unido se ha traducido en una mejora inmediata del clima de inversión inmobiliaria. De cara al futuro, muchos inversores esperan un crecimiento de los alquileres. Ambos factores juntos llevarán a un aumento del apetito por los bienes raíces en Londres.”