Según la última encuesta de la Asociación de Banqueros Hipotecarios sobre indulgencia y volumen de llamadas, el número total de préstamos de los Estados Unidos que se encuentran actualmente en indulgencia aumentó del 7,54% del volumen de la cartera de los administradores en la semana anterior al 7,91% al 3 de mayo de 2020. De acuerdo con la estimación de MBA, casi 4 millones de propietarios de viviendas están ahora en planes de indulgencia.
Las hipotecas respaldadas por Ginnie Mae tuvieron nuevamente la mayor proporción de préstamos en indulgencia por tipo de inversionista (10.96%). El número de préstamos de indulgencia para los administradores de depósitos aumentó al 8,75%, mientras que el número de préstamos de indulgencia para los administradores de bancos hipotecarios independientes (IMB) aumentó al 7,54%.
Con el calendario que se extiende hasta mayo, la proporción de préstamos de indulgencia aumentó, pero el ritmo del aumento y las solicitudes de indulgencia entrantes siguieron disminuyendo”, dijo Mike Fratantoni, Vicepresidente Superior y Economista Jefe de MBA. “El espantoso informe sobre empleos de abril mostró una disminución de más de 20 millones de puestos de trabajo, y un aumento de la tasa de desempleo al nivel más alto desde la Gran Depresión. No será sorprendente si las cifras de la indulgencia siguen aumentando. Como anticipamos, los prestatarios de la FHA y la VA han sido los más afectados por la pérdida de empleos hasta ahora, con la cuota de préstamos de Ginnie Mae en indulgencia en casi el 11 por ciento.
Añadió Fratantoni, “Aunque el ritmo de solicitudes de indulgencia se redujo esta semana, el volumen de llamadas aumentó – lo que podría ser una señal de que más prestatarios están llamando para comprobar sus opciones ahora que las fechas de vencimiento de mayo han llegado.” Los principales hallazgos de la indulgencia de MBA del 27 de abril al 3 de mayo de 2020.
El total de préstamos en indulgencia creció en relación a la semana anterior de 7,54% a 7,91%. En comparación, sólo el 0,25% de todos los préstamos estaban en indulgencia para la semana del 2 de marzo.
Por tipo de inversor, la proporción de préstamos de indulgencia de Ginnie Mae aumentó en relación con la semana anterior: de 10.45% a 10.96%.
La proporción de préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac en indulgencia aumentó en relación a la semana anterior: de 5.85% a 6.08%.
La proporción de otros préstamos (e.g. valores de marca privada y préstamos de cartera) en la indulgencia aumentó en relación con la semana anterior: de 8,30% a 8,88%.
Las solicitudes de indulgencia como porcentaje del volumen de la cartera de servicios (#) disminuyó en todos los tipos de inversores por cuarta semana consecutiva en relación con la semana anterior: de 0,63% a 0,51%:
Como porcentaje del volumen de la cartera de servicios (#), las llamadas aumentaron de 7.2% a 8.6%.
La velocidad media de respuesta aumentó en relación a la semana anterior de 2.4 minutos a 2.6 minutos.
- Las tasas de abandono aumentaron de 5.8% a 6.6%.
La duración promedio de las llamadas aumentó de 6.9 minutos a 7.4 minutos.
Préstamos en indulgencia como parte del volumen de la cartera de servicios (#) al 3 de mayo de 2020:
Total: 7.91% (semana anterior: 7.54%)
IMBs: 7.54% (semana anterior: 7.13%)
Depósitos: 8.75% (semana anterior: 8,41%)
La última Encuesta sobre el volumen de préstamos y llamadas del MBA cubre el período comprendido entre el 27 de abril y el 3 de mayo de 2020, y representa casi el 77% del mercado de servicios de la primera hipoteca (38,3 millones de préstamos).
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