Las Vegas disfruta de precios récord en la vivienda a pesar de todo

Los agentes inmobiliarios de Las Vegas informan esta semana que los precios de las viviendas existentes en el sur de Nevada alcanzaron un nuevo máximo en marzo de 2020, a pesar del inicio de un estado de emergencia local y nacional relacionado con la pandemia.

El precio medio de las viviendas unifamiliares existentes vendidas en el sur de Nevada a través de su Servicio de Listado Múltiple (MLS) durante marzo de 2020 fue de 319.000 dólares. Eso fue un 6,3% más que los 300.000 dólares en marzo de 2019.

Mientras tanto, LVR informó que el precio medio de los condominios y casas de pueblo locales vendidas en marzo fue de 185.500 dólares, un 11,4% más que en marzo de 2019.

“Por mucho que estos números parezcan una sorpresa, esto demuestra que el impacto en nuestro mercado de la vivienda y en la economía puede ser menor en uno o dos meses”, dijo el Presidente de LVR 2020, Tom Blanchard. “Lo que realmente es sorprendente es que incluso con 2.542 depósitos cancelados durante marzo de 2020 (en comparación con los 1.310 depósitos cancelados en marzo de 2019), nuestras ventas totales aumentaron. Esto demuestra lo bueno que ha sido nuestro mercado. Espero que veamos cifras diferentes en los próximos meses, ya que este virus afecta a las ventas en curso. Me hace preguntarme qué tan buenos hubieran sido los números sin que este virus nos golpeara. La resistencia de Las Vegas brillará, junto con las luces de nuestro Strip de Las Vegas, cuando todo esto termine.”

Hace sólo un mes, LVR informó que los precios de las casas locales existentes finalmente rompieron su récord de todos los tiempos, con un precio medio de las casas unifamiliares de 316.000 dólares en febrero de 2020, superando el pico anterior de 315.000 dólares establecido en junio de 2006. Antes de desacelerarse un poco el año pasado, los precios locales de las viviendas se habían disparado desde principios de 2012, registrando ganancias de dos dígitos de un año a otro, al tiempo que retrocedían desde su punto más bajo después de la recesión. Según LVR, el precio medio de las casas unifamiliares existentes vendidas en el sur de Nevada tocó un fondo de post-recesión de 118.000 dólares en enero de 2012.

El número total de casas locales existentes, condominios y townhomes vendidos durante marzo fue de 3.472. En comparación con el mismo período del año pasado, las ventas de marzo aumentaron un 5,2% para las casas y un 11,7% para los condominios y casas de campo.

Hasta el primer trimestre de 2020, las ventas de casas locales existentes están por encima del ritmo del año pasado. De acuerdo con LVR, el número total de casas locales existentes, condominios y townhomes vendidos en el sur de Nevada durante el 2019 fue de 41,269. Eso fue un descenso de 42.876 ventas en 2018 y de 45.388 en 2017.

Al mismo tiempo, Blanchard dijo que la oferta de viviendas locales sigue siendo muy ajustada. El ritmo de ventas hasta marzo equivale a poco más de dos meses de oferta de viviendas disponibles para la venta. Un suministro de seis meses se considera un mercado más equilibrado, dijo.

A finales de marzo, LVR informó de 5.687 viviendas unifamiliares a la venta sin ningún tipo de oferta. Eso es un 19,8% menos que hace un año. En cuanto a los condominios y casas unifamiliares, las 1.628 propiedades listadas sin ofertas en marzo representaron una caída del 7,0% desde hace un año.

LVR informó que el 21,2% de todas las propiedades locales vendidas en marzo fueron compradas con dinero en efectivo. Eso se compara con el 23,1% de hace un año. Eso está muy por debajo del máximo de febrero de 2013 de 59,5%, lo que indica que los compradores e inversores en efectivo han seguido activos en el mercado inmobiliario local, pero están desempeñando un papel mucho menor que durante y justo después de la recesión.

Entretanto, el número de las llamadas ventas en dificultades en marzo se mantuvo cerca de niveles históricamente bajos. La asociación informó que las ventas en corto y las ejecuciones hipotecarias combinadas representaron el 2,0% de todas las ventas de propiedades locales existentes en marzo. Eso se compara con el 2,5% de todas las ventas de hace un año, el 2,9% de hace dos años y el 9,8% de hace tres años.

Blanchard espera que las ejecuciones hipotecarias se mantengan bajas, al menos durante los próximos meses, debido a una moratoria de 90 días en los desalojos y las ejecuciones hipotecarias ordenada el 29 de marzo por el Gobernador de Nevada Steve Sisolak.

Estas estadísticas de LVR incluyen la actividad hasta finales de marzo de 2020. LVR distribuye estadísticas cada mes basadas en los datos recogidos a través de su MLS, que no necesariamente tiene en cuenta las casas de nueva construcción vendidas por los constructores locales o las casas en venta por los propietarios.

Otros aspectos destacados del mercado incluyen:

• El valor total de las transacciones locales de bienes raíces rastreadas a través del MLS durante marzo fue de poco más de 1.000 millones de dólares para casas y más de 142 millones de dólares para condominios, rascacielos y townhomes. Comparado con un año atrás, el valor total de las ventas en marzo fue de 10.9% para casas y 25.2% para condominios y townhomes.

En marzo, 72.4% de todas las casas locales existentes y 76.0% de todos los condominios y townhomes locales existentes se vendieron en 60 días. Eso se compara con un año atrás, cuando el 69,6% de todas las casas locales existentes y el 74,0% de todos los condominios y townhomes locales existentes se vendieron en 60 días.