Las ventas de viviendas en el Reino Unido disminuirán un 38% en 2020

Dado el reciente brote de Coronavirus en los últimos meses, la consultoría inmobiliaria global Knight Frank prevé que el mercado inmobiliario del Reino Unido se reduzca en un 38% a partir de la venta de viviendas en 2019, hasta alcanzar una cifra estimada de 734.000 transacciones para todo el año (2020).

Knight Frank también pronostica que los precios de la vivienda en el Reino Unido bajarán un 3% en 2020, y que los precios en el centro de Londres se mantendrán sin cambios después de una reevaluación del 25% desde 2014. La firma espera que los precios se recuperen de manera pronunciada en 2021 – citando un crecimiento del 8% para los precios del centro de Londres para el próximo año.

Liam Bailey, Jefe Global de Investigación de Knight Frank informa, “El pronóstico económico subyacente que hemos adoptado apunta a una contracción del PIB del 4% en 2020 y un crecimiento del 4,5% en 2021. El resultado real estará determinado por el plazo impuesto por el cierre.

“El mercado inmobiliario estaba en una posición fuerte en enero y febrero. Se observó un fuerte aumento en las ventas y el crecimiento de los precios en todo el Reino Unido, e incluso el principal mercado del centro de Londres vio una reversión de la disminución de precios de cinco años. Si bien esperamos que continúe la reactivación de la actividad, con volúmenes que se espera que el próximo año sean un 18% superiores al nivel observado en 2019, esta expansión de las ventas en 2021 no compensará totalmente las pérdidas observadas este año. Lo que significa que de las casi 526.000 ventas que esperamos se “pierdan” debido al cierre de este año, menos de la mitad se trasladarán a 2021.

“Para que el gobierno vea una recuperación total del mercado, con todas estas ventas “perdidas” trasladadas, se necesitarán incentivos sustanciales para facilitar la liquidez del mercado – incluyendo una reducción del impuesto de timbre”

En el mercado de alquileres, considerando el impacto neto de un retorno gradual a niveles más normales de actividad, Knight Frank cree que el número de alquileres acordados en los principales mercados de Londres y los condados de origen en 2020 será alrededor de un 25% inferior a la media de los cinco años.

Detrás del valor de los alquileres en el centro de Londres, que crece un 1,2%, y en el centro de Londres, que crece un 1,1%, en el año hasta marzo de 2020; la opinión de la empresa es que el valor de los alquileres en el centro y en el exterior de Londres se mantendrá estable en el transcurso de 2020, y que en el segundo semestre del año volverá a haber cierta presión al alza.

Bailey continúa: “Una vez que pase la crisis actual y se reanude la actividad, debemos esperar una actividad económica más débil en la primera mitad de 2020, la dislocación del mercado laboral y el debilitamiento del sentimiento de los consumidores repercutirá en los precios; sin embargo, el período relativamente finito de la crisis significa que los descensos serán limitados.

En cuanto a los mercados agrícolas, partiendo del supuesto de que el mercado de tierras agrícolas volverá a funcionar en verano, Knight Frank prevé que los precios de la tierra caigan un 2% en 2020. Este movimiento hará que el precio medio de las tierras agrícolas desnudas se sitúe en torno a las 6.800 libras esterlinas.

Bailey añade: Cabe señalar que es poco probable que Covid-19 sea el principal impulsor del mercado de tierras agrícolas en los próximos años. El impacto de Brexit en términos del acuerdo comercial alcanzado con la UE – retrasado o no – desempeñará un papel clave, al igual que los detalles de los nuevos planes de pago ambiental del gobierno.

“Sorprendentemente, la crisis actual podría apoyar indirectamente el mercado de la tierra si los inversores se orientan hacia más activos tangibles y se hace mayor hincapié en la mejora de la seguridad alimentaria y la localización de las cadenas alimentarias”.