La participación de Intu en el centro comercial Xanadu de Madrid está a la venta como parte de los intentos del administrador de recuperar la liquidez de las fallidas propiedades del REIT en el Reino Unido.
KPMG, que supervisa el proceso de administración financiera, ha nombrado al corredor CBRE para encontrar un comprador para la participación del 50% de Intu en el importante activo. El gestor de activos globales Nuveen posee el otro 50%, que compró a Intu en 2017 después de que la firma británica adquiriera la totalidad de la propiedad por 530 millones de euros.
En su apogeo, el centro de las afueras de la ciudad de Xanadú era considerado como uno de los centros comerciales más grandes de Europa, con más de 222 tiendas, restaurantes, un cine de 15 pantallas y la Zona de Nieve de Madrid, una enorme pista cubierta utilizada para el esquí y el snowboard.
El activo de 120.168 m2 fue desarrollado en 2002 por la empresa estadounidense Mills Corporation, y posteriormente fue adquirido por Ivanhoe Cambridge en 2006 cuando Mills tuvo problemas financieros. Mills planificó Xanadú como su primer centro comercial fuera de los EE.UU., pero siguió siendo la única empresa internacional de la compañía.
Ivanhoe Cambridge descargó el activo a Intu, que utilizó una combinación de financiación bancaria y las instalaciones existentes para adquirir la participación. Según los registros de la empresa, el activo está menos endeudado que la mayoría de las otras propiedades de la empresa, con unos 131,5 millones de libras de deuda que vencen en 2022.
En los últimos años, los expertos dicen que la ubicación descentralizada de Xanadú ha hecho que los inversores reevalúen las credenciales del activo. Intu también posee una participación del 75% en un proyecto de desarrollo de un centro comercial en España, que su socio minoritario y gestor de proyectos, Eurofund, está pujando por comprar.
En agosto, KPMG puso en el mercado el activo de trofeos de Intu en el Reino Unido, The Trafford Centre en Manchester. Considerado el segundo centro comercial más grande del país, con alrededor de 280 tiendas en 185.000 m2 de superficie comercial, fue valorado públicamente por última vez por Intu en 1.700 millones de libras esterlinas (1.400 millones de euros). Sin embargo, las fuentes sugieren que su precio se reducirá por lo menos un 20% a alrededor de 1.300 millones de libras para lograr una venta.
Intu actualmente posee y opera un total de 17 centros comerciales en todo el Reino Unido y España, incluyendo Intu Lakeside, Intu Merry Hill e Intu MetroCentre. Los centros han seguido operando durante los procedimientos de insolvencia.
Intu vendió su otro activo español, Puerto Venecia, a Generali y Union Investment en mayo de este año por 475 millones de euros.
Más noticias inmobiliarias:
- Se prevé que los volúmenes de inversión en el mercado inmobiliario del Reino Unido crezcan un 17% hasta alcanzar unos 55.000 millones de libras (65.000 millones de euros) en 2020, frente a los 47.000 millones de libras …
- La gestora de activos italiana Dea Capital ha anunciado que su fondo de capital cerrado Atlantic 1 ha acordado vender un edificio mixto de oficinas en la piazza Cavour de Milán por un precio de 175 millones de euros en …
- El jefe europeo de gestión de activos inmobiliarios de Invesco, a cargo de la cartera de la empresa de 14.600 millones de dólares (12.300 millones de euros), deja el grupo para dedicarse a la inversión de impacto. …
- Los bienes inmuebles cotizados en Europa obtuvieron mejores rendimientos generales que en EE.UU. en 2019, en lo que se ha descrito como un año “estelar” para el sector. Un nuevo estudio de la Asociación …
- Unibail-Rodamco-Westfield ha visto caer su resultado neto en un 29,5% interanual en sus resultados de nueve meses, y los protocolos de pandemia siguen afectando a su cartera mundial. Mientras que los ingresos de las …
- El consejo de administración de EasyHotel, parte de la familia de marcas Easy que incluye la aerolínea EasyJet, ha nombrado a François Bacchetta como director general, a partir de la primavera de 2020. El francés …
- La capital de Estonia, Tallin, ha sido testigo de una de sus mayores operaciones de inversión durante varios años. La empresa de capital privado estadounidense LCN Capital Partners ha vendido a ICG 1.215 apartamentos en …
- Las visitas a los supermercados del Reino Unido provocaron un salto de casi 2.000 millones de libras (2.300 millones de euros) en las ventas en las cuatro semanas anteriores al 21 de marzo, según la empresa de estudios …
- Según un informe del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano y Comercio de los EE.UU., que refleja el creciente impacto de la pandemia COVID-19, el total de viviendas iniciadas en los EE.UU. disminuyó un 22,3 por …
- La empresa inmobiliaria alemana Quantum ha anunciado la compra del complejo de oficinas Duo en la parte oriental de Düsseldorf en un acuerdo fuera del mercado. Quantum, que también se encarga de la gestión de los …
- La semana pasada cubrimos las obras iniciales que se están iniciando en una nueva urbanización de lujo en Preston, reurbanizada por la promotora inmobiliaria con sede en Wigan, The Heaton Group ” sólo un ejemplo …
- La Corporación de Seguros de Pensiones (PIC) ha acordado adelantar 130 millones de libras (143 millones de euros) de la construcción de 520 apartamentos de Muse Developments en Manchester, Reino Unido. El desarrollo de …
- La compañía inmobiliaria noruega Eiendomsspar ha puesto a la venta un grupo de edificios de oficinas en el distrito central de Oslo. Apodado Proyecto Titán, el complejo frente al mar comprende unos 15.000 m2 de espacio …
- Arrow Capital Partners ha anunciado la financiación anticipada de la unidad logística de 23.000 m2 conocida como Corby 248 en el Parque Logístico Midlands, una empresa conjunta entre Mulberry Developments y Frogmore. …