La participación de Intu en el centro comercial Xanadu de Madrid está a la venta como parte de los intentos del administrador de recuperar la liquidez de las fallidas propiedades del REIT en el Reino Unido.
KPMG, que supervisa el proceso de administración financiera, ha nombrado al corredor CBRE para encontrar un comprador para la participación del 50% de Intu en el importante activo. El gestor de activos globales Nuveen posee el otro 50%, que compró a Intu en 2017 después de que la firma británica adquiriera la totalidad de la propiedad por 530 millones de euros.
En su apogeo, el centro de las afueras de la ciudad de Xanadú era considerado como uno de los centros comerciales más grandes de Europa, con más de 222 tiendas, restaurantes, un cine de 15 pantallas y la Zona de Nieve de Madrid, una enorme pista cubierta utilizada para el esquí y el snowboard.
El activo de 120.168 m2 fue desarrollado en 2002 por la empresa estadounidense Mills Corporation, y posteriormente fue adquirido por Ivanhoe Cambridge en 2006 cuando Mills tuvo problemas financieros. Mills planificó Xanadú como su primer centro comercial fuera de los EE.UU., pero siguió siendo la única empresa internacional de la compañía.
Ivanhoe Cambridge descargó el activo a Intu, que utilizó una combinación de financiación bancaria y las instalaciones existentes para adquirir la participación. Según los registros de la empresa, el activo está menos endeudado que la mayoría de las otras propiedades de la empresa, con unos 131,5 millones de libras de deuda que vencen en 2022.
En los últimos años, los expertos dicen que la ubicación descentralizada de Xanadú ha hecho que los inversores reevalúen las credenciales del activo. Intu también posee una participación del 75% en un proyecto de desarrollo de un centro comercial en España, que su socio minoritario y gestor de proyectos, Eurofund, está pujando por comprar.
En agosto, KPMG puso en el mercado el activo de trofeos de Intu en el Reino Unido, The Trafford Centre en Manchester. Considerado el segundo centro comercial más grande del país, con alrededor de 280 tiendas en 185.000 m2 de superficie comercial, fue valorado públicamente por última vez por Intu en 1.700 millones de libras esterlinas (1.400 millones de euros). Sin embargo, las fuentes sugieren que su precio se reducirá por lo menos un 20% a alrededor de 1.300 millones de libras para lograr una venta.
Intu actualmente posee y opera un total de 17 centros comerciales en todo el Reino Unido y España, incluyendo Intu Lakeside, Intu Merry Hill e Intu MetroCentre. Los centros han seguido operando durante los procedimientos de insolvencia.
Intu vendió su otro activo español, Puerto Venecia, a Generali y Union Investment en mayo de este año por 475 millones de euros.
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