Optimum Asset Management, la empresa de gestión de inversiones inmobiliarias boutique, ha anunciado el lanzamiento de su cuarto fondo inmobiliario alemán, con un tamaño de 250-300 millones de euros.
El Fondo Inmobiliario Alemán IV (GREF IV) tratará de adquirir una cartera diversificada de propiedades residenciales y comerciales en Alemania, centrándose en el mercado de Berlín.
Con un objetivo de 250 a 300 millones de euros, el GREF IV tratará de añadir valor a los activos residenciales y de oficinas bien situados cerca de los principales centros de infraestructura y empleo. El principal objetivo es Berlín, con inversiones seleccionadas en ciudades de alto crecimiento y con limitaciones de oferta como Hamburgo, Dresde, Leipzig, Colonia y Düsseldorf.
GREF IV es el cuarto fondo inmobiliario alemán de Optimum que se centra en la optimización de activos residenciales y comerciales mal valorados y mal gestionados. Con el apoyo de su equipo de 12 personas en Berlín, la empresa ha realizado más de 1.000 millones de euros en transacciones inmobiliarias en la región desde 2006.
Alberto Matta, fundador de Optimum Asset Management, dijo: “Estamos realmente en casa en Alemania. Hemos invertido con éxito aquí durante más de una década, y los factores que nos atrajeron en un principio siguen siendo válidos hoy en día. Alemania sigue beneficiándose de una economía resistente, caracterizada por el crecimiento de los servicios, el sector público y el mercado de la vivienda, al tiempo que mantiene la competitividad mundial como líder en estabilidad macroeconómica e innovación. La región también alberga un atractivo mercado inmobiliario, representado por una fuerte base de ocupantes y un creciente volumen de inversiones.”
La trayectoria de la empresa incluye la Propiedad I, el fondo inmobiliario centrado en Berlín, que fue totalmente realizado en 2014, alcanzando una TIR del 19%. La Propiedad II (cosecha 2011) y la Propiedad III (cosecha 2014) de Optimum se centran en Berlín y Potsdam, y otras propiedades en Dresde forman parte de la cartera de la Propiedad III. La Propiedad II y la Propiedad III han reportado un retorno total de 250% y 149% desde su creación, respectivamente. Los activos realizados han alcanzado una TIR que oscila entre mediados de la adolescencia y el 30+%.
Mientras que la mayoría de los inversores institucionales se centran en los activos superiores a 40 millones de euros, Optimum se centra típicamente en los activos más pequeños centrándose en propiedades en el rango de 10 – 40 millones de euros. Como resultado, Optimum se beneficia de una menor competencia y suele crear carteras que se venden a instituciones ávidas de rendimiento.
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