Patrizia entinta 375 millones de euros en la venta de la cartera

La cartera que comprende 2.023 unidades residenciales y otras 60, principalmente comerciales, fue puesta a la venta en el cuarto trimestre de 2019 con el acuerdo firmado el pasado domingo.

Se entiende que la cartera ha recibido ofertas muy superiores a la de Heimstaden en las últimas semanas, con fuentes que apuntan a ofertas de hasta 400 millones de euros. Sin embargo, Heimstaden aseguró el trato con lo que se cree que fue una oferta incondicional, no condicionada a la financiación o a la aprobación de la junta directiva.

Los activos están repartidos en 29 ciudades de los Países Bajos. El sesenta por ciento de las propiedades están situadas en la llamada megalópolis de Randstad, el área urbana en y alrededor de Ámsterdam y Rótterdam con fuertes perspectivas de crecimiento macroeconómico.

“Logramos un acuerdo amplio y sólido con Heimstaden, una compañía de propiedades residenciales muy respetada y líder, gracias a nuestra fuerte experiencia local y a la competencia de nuestro ágil equipo de transacciones sobre el terreno aquí en los Países Bajos. Creemos que la cartera residencial está en muy buenas manos y la venta subraya nuestra capacidad para cerrar acuerdos estratégicos incluso en los actuales tiempos muy difíciles para todos nosotros”, dijo Emile Poort, jefe de Transacciones del Benelux, en Patrizia.

Peter Helfrich, jefe regional del noroeste de Europa en Patrizia, añadió: “El sector residencial en los Países Bajos sigue siendo muy atractivo para los inversores, con fuertes fundamentos de mercado que continúan apuntalándolo. Es probable que la creciente demanda de viviendas buenas y asequibles continúe en el futuro previsible. Patrizia, como socio fiable y fuerte, está muy presente en el mercado para buscar nuevas oportunidades de adquisición de viviendas en nombre de sus clientes en los Países Bajos”.

Empezamos este proceso en condiciones de mercado muy diferentes, comentó Bas Wilberts, jefe de Inversiones Alternativas de Savills en los Países Bajos, que asesoró al vendedor. El apetito por invertir en una cartera residencial de ingresos estabilizados, con un desequilibrio continuo de la oferta y la demanda en todos los Países Bajos, era extremadamente alto. Es exactamente eso, el déficit estructural de la oferta y la demografía subyacente, lo que hace que el mercado residencial holandés sea relativamente resistente en caso de una recesión económica, o incluso recesión. Esto fue confirmado por el alto nivel de interés y la cantidad de ofertas que recibimos durante este proceso de venta. Es una señal positiva que todavía hay muchas partes con capital social activo en el mercado, buscando adquirir un producto como este.

Patrizia cerró acuerdos inmobiliarios por un valor de 9.000 millones de euros en 2019, un aumento de más del 30% en comparación con 2018.

El acuerdo sigue a la adquisición por parte de Heimstaden a principios de esta semana de 142 apartamentos por 44 millones de euros del inversor local DamBorg.