Los grupos CDU/CSU y FDP de Alemania en el Parlamento Federal han confirmado que tienen suficientes firmas de los diputados para presentar un recurso constitucional ante el Tribunal Supremo Federal contra la ley de limitación de precios de alquiler de Berlín.
Se espera que la denuncia, que será dirigida por el experto en derecho constitucional Profesor Shirvani de la Universidad de Bonn, sea presentada antes de la Pascua de este año.
El Parlamento del Estado de Berlín aprobó el 30 de enero la ley estatal que introduce el llamado tope del precio de alquiler de Berlín (Berliner Mietendeckel). Se espera que la ley, que efectivamente congela o reduce los alquileres de más de 1,5 millones de apartamentos en Berlín, entre en vigor a partir de este mes para las liberaciones y en noviembre para los alquileres actuales.
Mientras que los propietarios de viviendas de Berlín comienzan a evaluar el impacto de la nueva normativa en sus carteras (El francés Covivio, por ejemplo, anunció la semana pasada que espera perder unos 8 millones de euros en ingresos por alquiler), los expertos en derecho advierten que la nueva ley sigue siendo inconstitucional en gran parte debido a la falta de competencia legislativa del Estado de Berlín.
“Las disposiciones existentes de la ley de precios de alquiler social en virtud de las disposiciones del BGB relativas al control de los alquileres, en particular en lo que respecta al alquiler comparativo local (ortsübliche Vergleichsmiete) y que rigen los alquileres escalonados e indexados, así como el freno del precio del alquiler para los re-arrendamientos (Mietpreisbremse), están destinadas a ser suspendidas por el tope del precio del alquiler en Berlín y sustituidas por un régimen de control de alquileres más estricto”, escribe Christian Schede, socio gerente del bufete de abogados Greenberg Traurig en un informe.
El bufete también ve fuertes argumentos de que el tope del precio de la renta en Berlín viola otros derechos y principios fundamentales de la constitución alemana. “En particular, el concepto de reducciones de alquiler en toda la ciudad, automáticas y obligatorias, sancionadas con multas, es probable que viole la garantía constitucional de propiedad y la libertad de contrato. Además, la nueva ley todavía no prevé ciertas diferenciaciones requeridas. Lo más importante es que no prevé un tratamiento adecuado de los apartamentos sustancialmente reformados. Del mismo modo, no considera adecuadamente la ubicación del espacio arrendado cuando se trata de determinar los niveles de alquiler permitidos”, dijo Greenberg Traurig.
Más noticias inmobiliarias:
- La plataforma permitirá a los propietarios ofrecer una solución de espacio de trabajo flexible bajo un acuerdo de gestión con Cushman & Wakefield. Cushman & Wakefield ha lanzado Indego, un servicio de marca …
- CCP 5, el fondo core-plus perpetual asesorado por Tristan Capital Partners junto con Investa Real Estate, ha adquirido a Cording Real Estate Group una cartera de 79.200 m2 de ocho edificios de oficinas situados en siete …
- Como el mercado inmobiliario parece que se va a recuperar algo en 2020, una nueva encuesta ha revelado que mucha gente todavía cree que el mercado de compra-alquiler representa una inversión que vale la pena. Un 75% de …
- La empresa canadiense de viviendas para estudiantes CHC Student Housing dijo esta semana que ha firmado un acuerdo vinculante sobre la venta de su propiedad en Londres por un total de ingresos brutos de 55 millones de …
- Deka Immobilien ha completado la adquisición del edificio de oficinas The Reflector en Dublín por 153 millones de euros, un rendimiento cercano al 4,3%. El cierre del trato se produce un año después de que Michael …
- La gestora de activos italiana Dea Capital ha anunciado que su fondo de capital cerrado Atlantic 1 ha acordado vender un edificio mixto de oficinas en la piazza Cavour de Milán por un precio de 175 millones de euros en …
- Schroder UK Real Estate Fund (SREF) ha acordado la financiación anticipada de One Cambridge Square, que verá el desarrollo de un nuevo edificio de oficinas de 45 millones de libras (49 millones de euros) situado dentro …
- La gestora de inversiones inmobiliarias Barings ha adquirido una cartera de 10 activos de supermercados en cinco regiones españolas, en nombre de una estrategia central para inversores institucionales, a Kennedy Wilson …
- La gestora de inversiones inmobiliarias internacionales Savills Investment Management (Savills IM) ha adquirido dos propiedades logísticas de primera categoría en Dortmund, Alemania, por unos 140 millones de euros en …
- Con el Brexit y un crecimiento económico más lento como telón de fondo, el mercado inmobiliario también tuvo que enfrentarse a desastres en el comercio minorista y a la falta de existencias en 2019. Sin embargo, el …
- El grupo de Europa del Norte Brunswick Real Estate ha anunciado el lanzamiento de su tercer fondo de deuda senior Brunswick Real Estate Capital III (BREC III) con 12.000 millones de coronas suecas (1.200 millones de …
- El gestor de fondos alemán Commerz Real ha adquirido una participación del 20% en un paquete de 10 grandes almacenes Kaufhof del inversor austriaco Signa. Commerz Real dijo que tiene previsto desarrollarlos para …
- Mientras Commerz Real y su fondo insignia Hausinvest registran un flujo de transacciones sin precedentes, el CEO Andreas Muschter busca el punto dulce entre la tradición y la modernidad. En una entrevista con …
- Los organizadores de Mipim están en alerta y han intensificado las medidas para salvaguardar a los participantes en el evento de este año. Con las últimas cifras que sugieren que hay 79.000 casos confirmados de …