Un nuevo REIT que intentará abordar la crisis de los sin techo en el Reino Unido ha anunciado su intención de salir a flote en el mercado principal de la Bolsa de Valores de Londres (LSE), apuntando a una emisión de 250 millones de libras (279 millones de euros) en acciones.
Home REIT se dedicará a proporcionar alojamiento a las personas sin hogar, a través de activos de alojamiento alquilados o prealquilados en contratos de arrendamiento muy largos (20-30 años) vinculados a la inflación a organizaciones benéficas registradas, asociaciones de vivienda, empresas de interés comunitario y otras organizaciones reguladas.
La empresa dijo que se dirigiría a los inquilinos con un historial operativo probado en la provisión de alojamiento de bajo costo a las personas sin hogar, y que reciben una prestación de vivienda o un apoyo comparable del gobierno local o central para financiar la provisión de dicho alojamiento a las personas sin hogar.
Alvarium Home REIT Advisors está ayudando a Home REIT en la OPI, que cotizará sus acciones en el segmento premium del principal mercado de la LSE. La compañía está ofreciendo hasta 250 millones de acciones ordinarias a un precio de emisión de 1 libra por acción.
Lynne Fennah, presidente de Home REIT, dijo: El equipo de Alvarium ha capitalizado y realizado transacciones por más de 1.500 millones de libras esterlinas de activos inmobiliarios con un enfoque particular en el acceso a bienes inmuebles seguros, de larga duración y vinculados a índices en el Reino Unido con una amplia experiencia en el sector de activos de alojamiento para personas sin hogar.
Creemos que ahora existe una oportunidad de inversión significativa en el mercado de activos de alojamiento para personas sin hogar en el Reino Unido y el equipo de Alvarium ya ha identificado una importante cartera de activos de alojamiento para personas sin hogar que nosotros, y el equipo de Alvarium, consideramos que están en niveles de alquiler bajos y sostenibles.
Queremos ser parte de la solución a la crisis de los sin techo en el Reino Unido, aprovechando la experiencia del equipo de Alvarium en el sector para lograr nuestro objetivo de ofrecer a los accionistas unos ingresos seguros y protegidos contra la inflación, así como rendimientos de capital, al tiempo que se produce un impacto social positivo.
La empresa dijo que ya había identificado, fuera del mercado y en exclusiva, una importante cartera de activos de alojamiento para personas sin hogar con un valor agregado de más de 350 millones de libras esterlinas que cumplen con el objetivo de inversión y la política de inversión de la empresa.
Home REIT buscará adquirir o crear nuevos alojamientos para los desamparados, un segmento en el que ve una “demanda significativa”. Espera generar ahorros a las autoridades locales y otros proveedores de alojamiento para los desamparados a través de alquileres más bajos frente a un alojamiento alternativo más caro. Los bienes adquiridos por la empresa se beneficiarán de la triple red, de la reparación completa y de los seguros de arrendamiento.
Los activos se diversificarán en varios subsectores dentro de las personas sin hogar, como las mujeres que huyen de la violencia doméstica, las personas que salen de la cárcel, las personas que sufren problemas de salud mental o de drogas y alcohol y las personas que abandonan los hogares de guarda. Los asesores de REIT de Alvarium Home dijeron que trabajaba en colaboración con la organización benéfica para personas sin hogar Crisis.
Gareth Jones, socio de Alvarium Home REIT Advisors, dijo: La organización benéfica nacional para personas sin hogar, Crisis, ha descrito los niveles actuales de la falta de vivienda como una ’emergencia nacional’ y Shelter estima que hay más de 320.000 personas que duermen en la calle, en refugios para personas sin hogar u otros alojamientos temporales en Gran Bretaña, lo que tiene un impacto significativo en las personas, así como un costo social y económico más amplio.
Las autoridades locales de vivienda tienen la obligación legal de asegurar el alojamiento de las personas que no tienen intención de quedarse sin hogar y que tienen una necesidad prioritaria, pero el alojamiento actual de las personas sin hogar es limitado en cuanto a la cantidad y a menudo no cumple con las normas y no es económico.
Home REIT plc buscará capitalizar el conocimiento especializado de Alvarium, sus fuertes relaciones y su visión para asegurar un alojamiento de alta calidad para los sin techo, en gran parte fuera del mercado, y ayudar a aliviar la crisis de los sin techo en el Reino Unido.
La nueva empresa tiene como objetivo un dividendo anual mínimo de 5,5 peniques por acción ordinaria, a partir del período financiero que comienza el 1 de septiembre de 2021, con un objetivo de rendimiento neto total para los accionistas de al menos el 7,5%. Adoptará un enfoque conservador de préstamos hasta un nivel máximo del 35% de los activos brutos de la empresa en el momento de la retirada.
Home REIT será administrada por Alvarium Fund Managers (Reino Unido) y asesorada por Alvarium Home REIT Advisors (ambos miembros del grupo que se negocia como Alvarium Investments (anteriormente LJ Partnership), cuya matriz última es Alvarium Investments).
Dickson Minto W.S. actúa como único patrocinador de Home REIT.
Alvarium Securities está actuando como único corredor, agente colocador e intermediarios que ofrecen asesoramiento a la empresa.
Más noticias inmobiliarias:
- El grupo japonés SoftBank se ha retirado de una oferta de 3.000 millones de dólares por acciones de WeWork, alegando que las condiciones de cierre no se cumplen en el plazo del 1 de abril. En una declaración emitida …
- NAIOP, una asociación comercial nacional para desarrolladores de bienes raíces comerciales, propietarios, inversionistas y proveedores de servicios, informa esta semana que su recién publicado Índice de Sentimiento CRE …
- Baumont Real Estate Capital ha completado su segunda inversión en el Reino Unido y la primera con su socio operativo, Ediston Properties, adquiriendo el parque comercial Hermiston Gait en Edimburgo a Aberdeen Standard …
- El Grupo Audley, un proveedor de villas de retiro de lujo con sede en el Reino Unido, ha cerrado su primer acuerdo fuera del Reino Unido, firmando un nuevo acuerdo de empresa conjunta con la compañía de pensiones …
- Anteriormente un secreto de la industria inmobiliaria, el número de acuerdos de opción ha aumentado drásticamente en los últimos años, y con numerosas autoridades locales que han relajado sus políticas de planificación …
- Allianz Real Estate ha proporcionado 120 millones de libras (141 millones de euros) en financiación de deuda a The Office Group (TOG), propiedad mayoritaria de fondos inmobiliarios gestionados por el Grupo Blackstone, …
- El conglomerado y la empresa de inversiones Fosun de China ha hecho su primera incursión en Europa Central y Oriental con la compra de Floreasca Park, un campus de oficinas de 40.000 m2 en el corazón de Bucarest. Aunque …
- El gigante alemán de la gestión de activos Union Investment ha adquirido el edificio de oficinas Diamond en la ciudad belga de Gante de una empresa conjunta entre los promotores flamencos Global Estate Group y Life Tree …
- El grupo inmobiliario estadounidense Hines ha asegurado alrededor de 637 millones de euros de compromisos de capital al primer cierre de su Hines European Value Fund 2 (HEVF 2), superando el 50% del objetivo total de …
- La gestora de fondos de inversión LRI Invest ha firmado un contrato de venta y arrendamiento de su filial Enop 5, propietaria de una oficina situada en la calle Gabriel Lippmann 9A de Munsbach. Los datos financieros no …
- Fattal Hotels, la rama de hospitalidad de la empresa israelí Fattal Holdings, ha ampliado su presencia en Europa en una operación de compra de 100 millones de euros. La cadena, que es la mayor empresa privada de …
- Un promotor inmobiliario con sede en Worcestershire ha ganado el permiso de planificación para 2.000 nuevas viviendas en Staffordshire, lo que podría proporcionar hasta el 28% del objetivo de viviendas del municipio de …
- Las principales asociaciones inmobiliarias mundiales, INREV, NCREIF, PREA y ANREV han llegado a un acuerdo unánime sobre el nuevo TGER (Total Global Expense Ratio), que establece un enfoque normalizado para medir las …
- El gigante francés de la gestión de activos Amundi Real Estate ha adquirido la torre One Twenty – Allianz Tower en Rotterdam, Países Bajos, al fondo alemán KanAm. No se han revelado detalles financieros. Situada …