Tristan Capital paga 370 millones de euros por seis oficinas

El vendedor de la transacción fue la gestora de activos alemana Commerz Real. La compra se realizó en nombre del fondo CCP 5 LL de Tristán, un fondo perpetuo core-plus.

Con un total de 126.000 m2, con 5.900 m2 de espacio de archivo y 2.677 plazas de aparcamiento, la cartera está compuesta por seis propiedades de oficinas de alta calidad divididas a partes iguales entre los submercados establecidos de Ámsterdam y Utrecht.

El mayor activo es la Torre del Milenio, un edificio emblemático en el distrito de negocios Sloterdijk de Ámsterdam, situado muy cerca de la estación de tren interurbano local. Mide 42.000 m2 en 23 plantas, con 382 plazas de aparcamiento.

El segundo mayor activo de Ámsterdam es Handelsplein, situado a cinco minutos a pie del metro en el atractivo barrio suburbano de Amstelveen. Comprende tres edificios interconectados con una superficie total alquilable de 13.700 m2 y 568 plazas de aparcamiento, con potencial de desarrollo residencial.

Todas las propiedades tienen buenas conexiones de transporte público y están situadas en mercados de oficinas regionales que experimentan continuas mejoras.

Kick van der Wel, director de Tristan Capital Partners, dijo: “Los Países Bajos han demostrado ser una de las economías más resistentes de Europa, con Ámsterdam y Utrecht como las dos ubicaciones de oficinas de mejor rendimiento del país.

“Las propiedades están ubicadas en submercados de oficinas establecidos que se benefician de tasas de vacantes históricamente bajas, tuberías de desarrollo limitadas y buenas perspectivas de crecimiento, con los respectivos municipios planeando añadir más espacio residencial y de servicios.Martijn Houwen, responsable del mercado inmobiliario del Benelux en Commerz Real, ha declarado: “Después de varios años en nuestra cartera, los edificios se han reposicionado con éxito durante los últimos meses y han alcanzado un nivel de madurez en el que hemos aprovechado el impulso del mercado para completar una venta rentable”.

Commerz Real fue asesorado en la transacción por NL Real Estate – Knight Frank (aspectos comerciales), Houthoff (asuntos legales), Traject (asesoramiento técnico) y PWC (fiscal).

El fondo CCP 5 LL colaborará con el socio operativo Nexus Real Estate, con el que ya trabaja estrechamente en una cartera de ocho oficinas en Ámsterdam, que CCP 5 LL adquirió en 2017.

Jochem den Daas, socio de Nexus Real Estate, añadió: “Nos complace continuar nuestra asociación con Tristán con la adquisición de estas propiedades bien posicionadas, que están situadas en algunos de los mercados de ocupación más atractivos de los Países Bajos.

“Como resultado, esperamos beneficiarnos del crecimiento de los alquileres a largo plazo y de la reducción de los niveles de vacantes, pero también buscaremos activamente oportunidades de gestión de activos mediante la renovación de las próximas vacantes en espacio de oficinas de grado A y la realización del potencial de gestión de activos”.