Las ventas de casas en el área de Fort Lauderdale suben en Miami

La Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami informa esta semana que el condado de Broward (el área de Ft. Lauderdale) aumentó las ventas y los precios de las casas en el primer trimestre de 2020.

Las ventas de casas de Broward aumentaron un 3.4% anual, de 6.797 a 7.025. Las ventas de casas unifamiliares de Broward aumentaron 4.6%, de 3.175 a 3.322. Las ventas de condominios existentes de Broward aumentaron 2,2%, de 3.622 a 3.703.

“Los sólidos fundamentos del mercado inmobiliario del sur de Florida en el primer trimestre ya están minimizando el impacto de COVID-19 en la actividad de ventas y la demanda”, dijo la presidenta de Broward MIAMI, Sharon R. Lindblade. “Estamos viendo las ventas, los contratos pendientes y los listados de nuevo la tendencia al alza y esperamos que haya una demanda acumulada más adelante en el año. La demanda y la insuficiente oferta, particularmente en ciertos rangos de precios y vecindarios, continuarán generando una apreciación de los precios”

El volumen total de ventas de Broward saltó en el primer trimestre de 2020

El volumen de viviendas unifamiliares en dólares de Broward aumentó un 19,3%, de 1.400 millones de dólares a 1.700 millones de dólares. El volumen en dólares de condominios de Broward se incrementó 9.9%, de $805.3 millones a $885 millones.

Las ventas no estresadas comprendieron cerca del 96.2% de todas las ventas residenciales cerradas en el 1T 2020 vs. 95.4% en el 1T 2019. Sólo el 3.8% de todas las ventas residenciales cerradas en Broward estuvieron en crisis en el 1er trimestre de 2020, incluyendo REO (propiedades propiedad del banco) y ventas en corto, comparado con el 4.6% en el 1er trimestre de 2019.

Las ventas en corto y REOs representaron el 1.1 y el 2.8%, respectivamente, del total de las ventas de Broward en el 1er trimestre de 2020. Las transacciones de ventas en corto aumentaron un 1,4% año tras año mientras que las OER cayeron un 19,2%.

Las ventas en corto y las ventas de lujo impulsan el crecimiento de las transacciones en el primer trimestre

Las viviendas unifamiliares de Broward con precios entre 400.000 y 600.000 dólares aumentaron un 18,9% año tras año hasta 912 transacciones en el primer trimestre de 2020. Las ventas de condominios de Broward con precios entre $300K y $400K aumentaron 27.1% año tras año a 371 transacciones en el primer trimestre de 2020.

Las transacciones de casas lujosas unifamiliares de Broward ($1 millón o más) aumentaron 26.7% a 204 ventas en el primer trimestre de 2020. Las transacciones de condominios de lujo de Broward disminuyeron 1.6% a 61 ventas en el primer trimestre de 2020.

Las tasas de hipotecas más bajas hicieron más asequible la compra de casas tanto en 2019 como en el primer trimestre de 2020. La tasa fija a 30 años promedió 3.57% en el primer trimestre de 2020, por debajo del 4.62% de hace un año. El pago mensual promedio de una hipoteca de tasa fija a 30 años con un 20% de enganche fue de 995 dólares, por debajo de los 1.048 dólares de hace un año. Esto equivale al 15% del ingreso familiar medio de 79.662 dólares, por debajo del 16,1% de hace un año. (Los gastos de vivienda se consideran una carga de costes si el coste es superior al 30% de los ingresos.)

Sube el precio medio de las casas unifamiliares en el condado de Broward

El precio medio de las casas unifamiliares en el condado de Broward aumentó a 380.000 dólares en el primer trimestre de 2020, un salto del 7% desde los 355.000 dólares del mismo período del año pasado. El precio medio de los condominios existentes aumentó 6.6% año tras año de $165,000 a $175,875.

El precio medio de venta en todo el estado de las casas unifamiliares existentes en 1Q 2020 fue de $270,000, un aumento del 6.7% desde el mismo período hace un año, según datos del departamento de Investigación de Agentes de Bienes Raíces de Florida en asociación con las juntas/asociaciones locales de Agentes de Bienes Raíces. El precio medio estatal de las propiedades en condominios durante el trimestre fue de 205.000 dólares, un 10,5% más que en el año anterior. La mediana es el punto medio; la mitad de las casas vendidas por más, la otra mitad por menos.

En todo el país, la mediana de los precios de las casas unifamiliares aumentó año tras año en el 96% de los mercados medidos en el primer trimestre, con 174 de las 181 áreas estadísticas metropolitanas1 mostrando ganancias en los precios de venta. Esto es un aumento desde el 94% de la cuota vista en el cuarto trimestre de 2019. El precio medio nacional de las viviendas unifamiliares existentes en el primer trimestre de 2020 fue de 274.600 dólares, lo que supone un aumento del 7,7% con respecto al primer trimestre de 2019 (254.900 dólares).

La visión general de los mercados en alza revela una fuerte demanda y una oferta limitada en muchas zonas locales

La oferta de meses de existencias es un fuerte indicador de la actividad inmobiliaria. Los mejores vecindarios de Broward con los meses más bajos de suministro de inventario (por lo menos 100 nuevas ventas pendientes) en el 1er trimestre de 2020:

Casas unifamiliares

• Sunrise, una comunidad del norte de Broward al norte de Plantation, tuvo 2.1 meses de suministro
• Coral Springs, una comunidad del norte de Broward al norte de Tamarac, tuvo 2.1 meses de suministro
• Pembroke Pines, una comunidad del sur de Broward al norte de Miramar, tuvo 2.Coconut Creek, una comunidad del norte de Broward a lo largo de la línea de Palm Beach-Broward, tenía 2.4 meses de suministro
• Margate, una comunidad del norte de Broward al norte de North Lauderdale, tenía 2.4 meses de suministro

Condominios

Miramar, una comunidad del sur de Broward a lo largo de la línea Broward-Miami-Dade, tenía 3.0 meses de suministro

• Plantation, una comunidad de Broward central al norte de Davie, tenía 3.1 meses de suministro
• Davie, una comunidad de Broward sur al sur de Plantation, tenía 3.1 meses de suministro
• Coral Springs, una comunidad de Broward norte al norte de Tamarac, tenía 3.Oakland Park, una comunidad del este de Broward al norte de Fort Lauderdale, tenía 3.4 meses de suministro

Las ventas estatales de casas en el primer trimestre de 2020

Las ventas cerradas de casas unifamiliares en todo el estado totalizaron 65,602 en el primer trimestre de 2020, un 10.2% más que en el primer trimestre de 2019. Mirando el mercado de casas de condominio en Florida, las ventas cerradas en todo el estado totalizaron 27,379 durante el primer trimestre de 2020, un 9.3% más que en el primer trimestre de 2019. Las ventas cerradas típicamente ocurren de 30 a 90 días después de que se escriben los contratos de venta.

Mercado de compradores de casas unifamiliares y condominios

Al ritmo actual de ventas, el número de listados activos representa 3.7 meses de inventario para casas unifamiliares y 5.9 para condominios. Un mercado equilibrado entre compradores y vendedores ofrece entre seis y nueve meses de inventario de oferta.

Los bienes raíces de Broward tuvieron 13.114 listados activos en el primer trimestre de 2020, un 11,7% menos que los 14.844 listados en la misma época del año pasado. El inventario de casas unifamiliares disminuyó un 18,6%, de 6.051 a 4.924. El inventario de condominios existentes en Broward disminuyó 6,9%, de 8.793 a 8.190.

Casas de Broward que se venden cerca del precio de lista

El porcentaje medio del precio de lista original recibido fue del 96% para las casas unifamiliares y del 94,6% para los condominios en el primer trimestre de 2020.

El tiempo medio de contratación para los listados de casas unifamiliares fue de 50 días, un 13,8% menos que los 58 días del primer trimestre de 2019. El tiempo medio para contratar condominios existentes fue de 58 días, un 7,4% de aumento de 54 días en el primer trimestre de 2019.

El tiempo medio para la venta de casas unifamiliares disminuyó un 6,1%, de 99 días a 93. El tiempo medio de venta para los condominios existentes aumentó 3,1%, de 96 a 99

Las ventas en efectivo de Broward casi duplican la cifra nacional

Las ventas en efectivo representaron el 37,8% de las ventas cerradas de Broward en el primer trimestre de 2020, en comparación con el 39,8% en el primer trimestre de 2019.

Aproximadamente el 20% de las propiedades de viviendas en EE.UU. se realizan en efectivo, según las últimas estadísticas del NAR. El alto porcentaje de compradores en efectivo refleja la posición preeminente de Miami como mercado inmobiliario americano para compradores extranjeros, que tienden a comprar con todo el efectivo.

Las ventas en efectivo representaron el 53,8% de todas las ventas de condominios existentes en Broward y el 20,1% de las transacciones de viviendas unifamiliares.