Oxenwood compra 60 millones de euros de logística de última milla

Oxenwood Real Estate, la empresa de gestión de inversiones inmobiliarias del Reino Unido y Europa, ha adquirido cuatro propiedades logísticas de última milla en el Reino Unido por 51 millones de libras esterlinas (60 millones de euros).

Las instalaciones de Londres, Redhill y Manchester han sido adquiridas en cuatro transacciones separadas de una mezcla de inversores privados e institucionales por Oxenwood Catalina, la empresa conjunta de Oxenwood con Catalina Holdings. Tienen muy buena conectividad con la red de autopistas y se alquilan a precios por debajo del mercado, lo que da a Oxenwood la oportunidad de añadir un valor «significativo», dijo la compañía en un comunicado.

Las adquisiciones aumentan la inversión de Oxenwood en logística a 183 millones de libras esterlinas, ya que la compañía anunció en marzo el reposicionamiento del negocio con un aumento de capital de 200 millones de libras esterlinas por parte de su socio inversor a largo plazo, la empresa bermudeña Catalina Holdings, para aprovechar las oportunidades que surjan en los mercados logísticos del Reino Unido y Europa. El capital incluyó la reinversión de alrededor de 100 millones de libras esterlinas de la venta de la cartera de propiedades logísticas de Oxenwood Catalina en el Reino Unido a Ascendas Reit en 2018 y un compromiso adicional de 100 millones de libras esterlinas.

En Londres, Oxenwood ha adquirido una instalación en Barking, en el este de Londres, y otra en el oeste de Londres por un total de 27,1 millones de libras esterlinas. En Barking, la instalación de 38.929 pies cuadrados (3.623 m2) en Gascoigne Road, a 25 minutos de la Ciudad de Londres, se alquila a Best Selling, un negocio de cash and carry, hasta julio de 2027, con una opción de descanso de sólo inquilinos en julio de 2022.

En Redhill, Oxenwood ha adquirido una instalación de 108.193 pies cuadrados en Bonehurst Road por 17,25 millones de libras esterlinas, lo que refleja un rendimiento inicial neto del 4,81%. Se deja a DHL Supply Chain hasta octubre del 2023. En Manchester, Oxenwood ha adquirido una oficina de 90.740 pies cuadrados, un laboratorio y un almacén en Beacon Road en Trafford Park por 7 millones de libras esterlinas, lo que refleja un rendimiento inicial neto del 6,45%. Se alquila a Houghton, la filial británica de Quaker Houghton, líder mundial en fluidos de procesos industriales, hasta 2031, con una opción de rescate en 2021.

Stewart Little, cofundador de Oxenwood, dijo: «Los emplazamientos urbanos siguen siendo un foco de atención para el negocio, y estas cuatro incorporaciones representan excelentes oportunidades de valor añadido en sus mercados. Con estructuras de arrendamiento que nos permiten acceder al fuerte crecimiento de los alquileres en sus ubicaciones, los activos serán fuertes contribuyentes a la cartera».

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