Predicciones para el mercado inmobiliario en España en 2020

No se puede negar el hecho de que España es una opción segura cuando se trata de inversiones inmobiliarias. Y las cifras lo han respaldado claramente durante los últimos años.

Es por eso que muchos extranjeros deciden comprar una propiedad en el país, ya sea en Madrid, Barcelona, Valencia, Marbella o en cualquiera de las otras ciudades españolas.

¿Pero las condiciones favorables del sector serán las mismas durante el próximo año 2020? ¿Se mantendrá la tendencia que hemos estado experimentando durante 2018 y 2019?

Eso es lo que vamos a explorar en este artículo. Si estás dispuesto a comprar una casa, ya sea como inversión o como tu nueva residencia, tenga cuidado, necesitas leer esto. Vamos a profundizar en nuestras 8 predicciones del mercado inmobiliario español para el año 2020.

España seguirá siendo un gran mercado para los inversores extranjeros y el mercado no dejará de crecer

Desde el gran impacto de la crisis de 2008, el mercado inmobiliario español no ha dejado de crecer. En términos generales, el sector sigue experimentando un nuevo auge después del que precedió a la crisis. Y eso es muy importante destacarlo, ya que el sector de la construcción, junto con el turismo, son las principales industrias que sostienen la economía española.

Y ese auge puede percibirse especialmente durante los últimos 3 años.

¿Seguirá siendo cierta esta tendencia durante el año 2020?

Lo más probable es que sí.

Aunque el sector puede experimentar una cierta desaceleración, no será suficiente para convertirlo en una mala oportunidad de inversión.

Según TINSA, los precios de los inmuebles han aumentado un 3,8% durante los primeros 10 meses de 2019. Por lo tanto, aunque tengamos en cuenta la desaceleración, el mercado inmobiliario seguirá creciendo y ofrecerá oportunidades realmente interesantes para los inversores extranjeros durante el próximo año 2020.

Las nuevas construcciones son el nuevo combustible del sector

Si profundizamos en los datos, debemos dividir las propiedades en nuevas construcciones y viejas que están siendo revendidas.

Durante el año 2020, las nuevas construcciones seguirán siendo el principal motor del crecimiento del sector. ¿Por qué?

Debemos tener en cuenta que, durante la crisis económica, muchas de las zonas que estaban a punto de empezar a construirse se detuvieron repentinamente debido a la falta de recursos y a las quiebras.

Pero con este nuevo auge que hemos estado experimentando durante los últimos dos años, volvieron a cobrar vida de nuevo.

Durante los últimos 3 años se han construido cientos y cientos de pisos, lo que ha dado lugar a la creación de nuevos bloques, zonas residenciales y tiendas. Se está creando una nueva vida en general en áreas que antes estaban casi desiertas.

Y este tipo de construcciones serán las que lideren el crecimiento económico del mercado inmobiliario. Aunque las viviendas de segunda mano también experimentarán un aumento de precios, serán estas nuevas construcciones las más afectadas.

Así que si está considerando España como su nueva ubicación de inversión, asegúrese de comprobar cualquiera de estas nuevas áreas emergentes. Son una gran oportunidad, ya que se convertirán en nuevos centros de vida en un futuro próximo (por lo tanto, experimentan un aumento en los precios para los que se puede obtener un beneficio).

Sin embargo, esta estructura también plantea varios problemas. Hablaremos de ello más adelante en la última sección.

Barcelona o Madrid puede no sean ya la mejor opción

Es completamente comprensible. Barcelona y Madrid son las ciudades más turísticas del país. Por lo tanto, es normal que sean el primer destino para los extranjeros, y el destino del que se enamoran y quieren empezar a vivir.

Sin embargo, ninguna de las dos ciudades puede no ser tu mejor alternativa: durante el 2020, saber dónde invertir será clave.

Tomemos, por ejemplo, Barcelona. Los precios de las propiedades y de los alquileres son actualmente muy altos (sobre todo si los comparamos con el salario medio del país), y la ciudad ya no puede crecer debido a las limitaciones de espacio. Por lo tanto, invertir en Barcelona crea condiciones subóptimas sin importar el motivo de su compra.

Si estás invirtiendo en el país, es muy probable que el precio de una casa determinada en la ciudad no aumente, por lo que obtener un retorno decente de la inversión es complicado.

Por otro lado, si deseas comprar su nueva casa residencial, los precios pueden ser demasiado altos para eso. Por lo tanto, cambiar tu enfoque a otras áreas será lo ideal para el próximo año. ¿Dónde deberías invertir entonces?

No hay duda de que Valencia se convertirá en la opción preferida durante el año 2020. Condiciones generales que son casi idénticas a las de Barcelona (el mismo clima, la misma comida, la misma costa, y toneladas de comunidades de expatriados), pero con precios mucho más bajos.

Por lo tanto, es la oportunidad de inversión perfecta.

Sin embargo, Málaga o las ciudades del País Vasco (como Bilbao o San Sebastián), también se convertirán en lugares ideales para los expatriados de todo el mundo.

Si no estás considerando invertir, y sólo quieres establecerte en el país y encontrar la mejor casa posible, las zonas costeras serán donde debes enfocar tu atención. Son la alternativa ideal si estás planeandote comprar una primera o segunda casa vacacional.

Como hemos dicho, Valencia no es sólo un buen lugar para invertir, sino también para vivir. Pero todavía se puede bajar siguiendo el mar Mediterráneo y encontrar ciudades igualmente óptimas, especialmente las de la Costa del Sol. Esta última área es la preferida por muchos escandinavos, franceses, belgas y ciudadanos holandeses.

Olvidarse de Barcelona y Madrid será una buena opción si no quieres hacer sufrir a tu bolsillo. Sin embargo, si todavía quieres experimentar todo lo que estas grandes ciudades tienen para ofrecer, los alrededores y las áreas metropolitanas de ambas capitales son también buenas opciones residenciales a tener en cuenta el próximo año.

El mercado inmobiliario español después de Brexit

Los ciudadanos del Reino Unido (seguidos de los alemanes y franceses), son el mayor grupo de compradores de propiedades en España. Es por eso que el famoso Brexit puede crear muchas incertidumbres sobre cómo puede impactar el mercado inmobiliario.

Pero no te preocupes, está casi claro que la pequeña ralentización que experimentarán los precios de las propiedades durante 2020 no es causada por el Brexit, sino por otros factores. El proceso no afectó los precios de mercado durante 2018-2019, por lo que no hay razón para pensar lo contrario en el futuro.

Más aún, podría ser que esta incertidumbre del Brexit beneficie a la industria, porque cuando las cosas no están claras o se percibe un riesgo, los bienes inmobiliarios parecen ser la opción de inversión más segura.

Sin embargo, muchos todavía temen los procedimientos legales adicionales en los que cualquier ciudadano del Reino Unido debe embarcarse si finalmente abandona la UE para comprar una casa en España. Y muchos otros que están en medio del proceso también tienen miedo de lo que pasará con su transacción actual.

Pero eso no debería ser un problema. En primer lugar, porque todos los derechos que ya han sido concedidos no serán retirados.

Y, además, como habrá un período transitorio de dos años en caso de que el Reino Unido abandone la Unión Europea, habrá suficiente tiempo para que el mercado se ajuste. Por lo tanto, teniendo en cuenta estas declaraciones, el mercado inmobiliario no sufrirá de ningún posible efecto secundario de Brexit.

Hemos visto cómo la tecnología (datos y algoritmos) revoluciona y transforma completamente muchos sectores, como el bancario o el del comercio minorista. Sin embargo, por lo general no damos por sentado que esto es algo que también está sucediendo en el mercado inmobiliario.

Estamos seguros que la tecnología propulsará el sector y lo hará aún más en 2020.

Tarde o temprano podrás ver el precio de todas y cada una de las propiedades en España en una sola plataforma. La duración del proceso de compra se reducirá a un día o incluso menos, y la necesidad de intermediarios desaparecerá. Y es posible que comencemos a experimentar algunos de esos cambios durante el año 2020.

El mercado global inmobiliario está experimentando un crecimiento en la inversión en tecnología que equivale al 50% anual y aumenta exponencialmente.

Esto cambiará todo el sector, no sólo en lo que se refiere a la venta, sino también en lo que se refiere a la construcción, la administración y los alquileres. Y ese cambio también se experimentará en España en los próximos meses.

Así que si planeas comprar durante el próximo año, asegúrese de comenzar a hacer su investigación online o a través de cualquiera de las plataformas digitales creadas recientemente que aprovechan el poder de los datos y los algoritmos.

Conclusión

Hay varios actores clave cuyas acciones tienen un impacto directo en la evolución del mercado inmobiliario. Y dos de ellos son los que establecen las reglas del juego: el gobierno y los que definen la rentabilidad de su inversión: los bancos y sus préstamos/hipotecas.

En ese sentido, España está experimentando un récord histórico en lo que se refiere a la deuda pendiente. Y el nuevo gobierno tendrá que hacer algo al respecto, y algo será efectivo durante el 2020 por seguro.

Todavía hay un gran debate sobre cuáles serán esas políticas, y dependerán inmensamente de qué partido gobierne el país.

Pero la intención de reducir la deuda pública puede venir en la forma de implementar impuestos adicionales a los bancos lo que podría hacer que las tasas hipotecarias subieran.

Por lo tanto, los inversores extranjeros tendrán que estar al corriente de lo que hace el Ministerio de Economía español y elaborar estrategias afines.

Esperamos que te haya sido de ayuda este extenso artículo para conocer las previsiones del mercado inmobiliario en 2020.